金榜名苑是湖北春华建筑工程有限公司开发的小户型精装修商务楼盘，位于东山开发区夷陵中学大门左侧，国宾花园对面，项目定位于教育投资、单身公寓、商务公寓楼盘，每套建筑面积40平方米左右，时尚的外观、精致的装修、立体的生活空间、买一送一的高性价比将使其成为宜昌小户型精装修商务公寓的代表。
    金榜名苑的开发商湖北春华工程建设有限公司在充分考虑到业主的顾虑的基础上，为满足业主的个性化需求，量体裁衣，按需定制，金榜名苑隆重推出了“订单式”精装小户型，这在宜昌市甚至在湖北省都是一个首创。 金榜名苑的装修设计均采用国际顶尖的设计理念：融合自然，以人为本，环保节能，让你的精装成品房从此与众不同。 从精装修房质量的角度来分析，精装房具有可靠性和安全性。在装修施工方面，一般的业主很难请到专业、正规的装修施工队伍，开发商出面往往可以凭借自己的实力通过招标的方式选择有实力的装修施工队伍进行统一施工，避免了一些小公司或业主因为缺乏相关知识而导致建筑结构的破坏，产生安全隐患，有效地保证住宅装修的质量和安全。

    从大环境的角度来分析，精装房使社区居住环境更加宁静和谐，购买毛坯房的消费者在入住之后都遇到过这种问题：长期在左邻右舍的装修噪音和灰尘中生活，有时候还会因此发生纠纷，影响邻里关系。但精装修成品房就不存在这方面的问题，社区环境也会更干净、更安宁、更和谐。 

    金榜名苑，订单式精装小公寓，状元的摇篮，夷陵中学旁的金质生活，毗邻花园酒店园林，5.2米层高，拎包就住，轻松生活！

主持人：今天我们邀请到的两位嘉宾是新天地房地产营销策划有限公司总经理赵斌和金榜名苑营销经理余媚芳。两位嘉宾好！现在开通我们直播间的两部热线电话6910883，6910884。

在我们今天节目开始之前，请赵总简单的把这个项目的情况介绍一下。

赵斌：金榜名苑由湖北春华工程建设有限公司倾力打造的高层住宅和酒店式公寓复合式的建筑，位于宜昌市东山开发区夷陵中学旁，针对的项目群有两种，一是夷陵中学的广大师生，以及陪同学生的父母亲，他们对这里的地理位置形成了很好的口碑。第二种是针对大宜昌市的广大市民作为投资来使用。我们做了一个可行性调查的分析，在夷陵中学周边区域的客户租房一般都是1000-1500元，我们就是针对这些客户做的设计。大家知道，金榜名苑系买一送一，从42平米到56平米不等的尚品精装小户型，5.2米超大挑高，一楼是40几个平方，二楼也是40几个平方，相当于是80个平方，也就是买一送一。我们针对客户的需求，做的是精装修小户型，卫生间的设备，开放式厨房的设备，空调全部到位，所以你的基本生活和基本配置是一应俱全的。两点，一是精装修，一是买一送一，满足投资需求和夷陵中学旁陪读家长和学生的需求。

主持人：刚才赵总做了大致的介绍，一是“买一送一”，买40平方相当于是80平方的面积，二是精装修，您不需要再投入了，可以直接入住。三是在夷陵中学旁，满足了陪读家长的需求。现在的销售情况也是很不错的，请余经理介绍一下这个项目目前的销售进展情况和价格情况。

余媚芳：金榜名苑销售至今已经达到50%的销售进度，我们是含精装修的费用的，单层算是6680的起价。

主持人：最小的是多少面积？

余媚芳：42左右，

主持人：现在销售的最好的是多大面积？

余媚芳：49.88的。

主持人：那现在40几平米的还有吗？

主持人：金榜名苑内有没有花园和活动区？

赵斌：金榜名苑是投资居住两相宜的项目，麻雀虽小，五脏俱全。首先是可以享受国宾花园的绿化氛围，夷陵中学旁马上要建一个大的体育馆，是由我们开发商来建造的，就是为广大金榜名苑的业主服务的。

主持人：有网友问，能不能自己装修？

主持人：接一位听众的电话。你好！

听众：目前的销售价是多少？

余媚芳：6680起价，含精装修的费用。

听众：包括了装修的价格。买一层送一层吗？

听众：面积是多大？

余媚芳：从42到56平米，有九种户型。具体的可以到售楼部现场咨询。

听众：好的谢谢！

主持人：有网友问，旁边是清江山水，与之相比，你们有什么优势？

主持人：有听众问，项目的位置在夷陵中学旁边会不会很吵？

余媚芳：学校一般采取的是闹中取静的位置，而且和校园有一定的距离。

主持人：听众朋友，您现在收听到的是每周一、周三、周五为您播出的都市家园节目，今天我们在直播间访谈的项目是“金榜名苑”，请到直播间的两位嘉宾，一位是新天地房地产营销策划有限公司总经理赵斌先生，还有一位是金榜名苑营销经理余媚芳小姐和广大听众和网友进行互动交流。

主持人：有网友问，金榜名苑的首付是多少？
余媚芳：我们和一般的住宅楼是一样的，30%的首付款。
主持人：总价一般是多少？
余媚芳：总价起价在28万以上。
主持人：如果按28万算，首付就是7、8万。我们来接听一位听众朋友的电话。你好！

听众：6680的起价包括哪些费用？包括维修基金、天然气等等吗？
主持人：刚才这位先生问到6680的价格包括哪些具体的费用。
余媚芳：包括一、二楼整个房屋的费用，“一价清”，物业维修基金、契税不包括。水电一户一表是包括在内的。

主持人：有网友问物业管理费是多少？
余媚芳：1.2元/平米。

主持人：有网友问，很多地方一买房是今天买明天跌，如果我们买了你们的房子跌价了怎么办？
赵斌：从行业从业者来说我们可以理解业主的想法，我们这个项目包括了整个精装修的费用，第一我们是不存在降价的概念的，房地产商拿这块地付出了很高的代价，而且都是采用的精装修的标准。所以说价格只会随着封顶、交房有一定的起伏，但不会出现今天买明天降的情况。现在沿海的一些大城市有降价的情况，因为本身有高额的收益，现在是为了挤出水分让利消费者，但在宜昌我们金榜名苑项目不会出现这样的情况。

主持人：有朋友问到，说实话，我还是很喜欢精装修的方式，但不知道装修是否适合自己，送一层很实惠，但住进去会不会很压抑呢？
赵斌：这个项目大家关注很久了，像我们这种形式不是最新的，我们结合了之前“东方杰座”和“精品国际”的不足，合理的设计，我们的样板房已经全部装修结束，我们已经通知已购买的客户来观看样板房。近期我们将通过媒体、电视台和广播电台对来观看样板房的业主准备了小礼物，业主通过自身的体验应该有一个很好的判断。从现在已购和已看样板房的客户反馈来看，他们是很满意的。

主持人：现在我们的直播热线6910883，6910884依然为您开通。有网友说，现在可不可以看现房，毕竟是精装修，看到现房对自己有帮助。刚才已经说了，精装修的样板房已经推出，大家可以到售楼部去观看。有网友问，精装修会不会有猫腻，开发商在哪些方面对业主有承诺。

赵斌：猫腻是不存在的，这是长期对房地产开发商的一个认知，在2002年以前就基本上不存在了，我们有行业的规范，国家相关的法律法规，对房地产市场构成了严格的监控。第一，发展商湖北春华建设有限公司是一个专门从事装饰工程的公司，金榜名苑是他的第一个项目，他肯定会做好，后面还有很大的一块地也准备开发，所以说这个项目肯定是要受实于消费者的。而且他以前是做装饰装潢的，宜昌市很多的项目都是他承担的，比如说国宾花园酒店，半岛酒店的部分装潢，还有汇丰原酒店等等。他的保证和承诺在宜昌市是非常过得硬的。另外，他的装饰资质是湖北省厅发的，他的总经理是湖北省装饰协会的理事，所以他的口碑和信誉是非常到位的。另外，金榜名苑的装修标准和具体的品牌我给大家简单的列举一下。我们现在有九种品牌，都是国际国内知名的品牌，比如说美标的洁具、龙头，红旗的线缆，康宝的抽油烟机，皮阿诺的整体橱柜，美国的滑动门，空调是美的和格力中选的一种。

主持人：有网友问，金榜名苑有没有停车位？
余媚芳：有80个停车位给业主使用，费用在交房时确定。
主持人：听说赵总的新天地公司代理了两个楼盘，一是东山天惠城，二是金榜名苑，据说东山天惠城卖的还不错，您怎么看您代理的两个楼盘？
赵斌：这两个楼盘都不很近，针对的是不同的客户群。目前来说这两个项目销售的都不错，东山天惠城的认购时间，准备时间比较长，销售比较快也是人之常情，金榜名苑销售的时间比较短，销售的情况慢一点是正常的。另外，我们公司对这两个项目的执行都会认真。

主持人：有网友问，请赵总分析一下宜昌的楼市的发展趋势，房价会涨还是会跌？
赵斌：今年年初，王石先生提出了“拐点论”，但是我们要看针对的城市。农村进入城市是一个发展趋势，对于“拐点论”我是持乐观态度的。通过业内人士、业主对楼盘的购买不仅仅是看价格，还有对“拐点论”的疑虑等等原因，第一业主现在可以考虑，第二针对全国的房市做一个了解，针对宜昌的具体情况，我觉得现在是购买房屋的最佳时机。

主持人：请余经理介绍一下售楼部的销售电话。
余媚芳：我们售楼部的电话是6069666。

主持人：来不及提问的听众和网友可以拨打这个电话来进行咨询。再次感谢两位嘉宾的到来，我们下期节目再见！